La Ville de Bedford adopte le PPU du secteur de la Prairie Victoria

À la séance du conseil municipal du mardi 6 octobre dernier, la majorité des élus de la Ville de Bedford ont pris la décision d’adopter le plan particulier d’urbanisme (PPU) du secteur de la Prairie Victoria.

Rappelons que le PPU constitue un outil de planification qui établit la vision de la Ville ainsi que les grandes orientations qui devront encadrer tout éventuel développement du secteur. L’adoption de ce PPU ne signifie donc pas qu’un projet de développement domiciliaire a été approuvé.

Parmi les paramètres établis par le PPU, la Ville a fixé à 400 le nombre maximal d’unités d’habitation pouvant être aménagées dans le secteur.

Le PPU établit une vision à long terme : l’atteinte possible de cette capacité maximale s’échelonnerait sur un horizon d’au moins 10 ans, et tout développement du secteur se ferait progressivement et par phases.

Pourquoi développer?

Le développement du territoire contribue à la vitalité et à la pérennité d’une ville. Mais développer ne veut pas dire développer à tout prix. Nous comprenons que les résidents du secteur souhaitent protéger leur milieu de vie. Cette préoccupation est tout à fait légitime et a été entendue.

« Comme élus, nous devons considérer les besoins de l’ensemble de la population et préparer l’avenir de notre ville. Les municipalités font face à des pressions financières de plus en plus importantes. Nous sommes également appelées à contribuer aux efforts visant à répondre à la crise du logement au Québec. » rappelle le Maire Claude Dubois.

Dans le cas de la Prairie Victoria, la Ville souhaite encadrer tout éventuel développement de manière à limiter ses impacts sur les milieux naturels. L’aménagement des rues et des habitations serait donc concentré dans la portion actuellement constituée de champs. C’est sur cette superficie que pourraient être réparties, à terme, jusqu’à 400 unités d’habitation.

Cette approche permettrait de limiter au maximum le déboisement et de préserver presque l’entièreté des secteurs boisés, lesquels représentent environ 30 % du territoire visé par le PPU.

Différents scénarios pourraient être envisagés afin de mettre en valeur ces milieux boisés et de les rendre accessibles aux citoyens, tout en assurant le respect et la protection de la faune et de la flore. Nous n’excluons pas la possibilité de consulter à nouveau les citoyens sur la question de la valorisation de ces espaces.

Démarche de consultation

Rappelons également que plusieurs occasions ont été offertes aux citoyens pour exprimer leurs préoccupations et poser leurs questions tout au long du processus d’adoption du PPU : lors des périodes de questions des séances du conseil municipal, dans le cadre de l’assemblée publique de consultation organisée par la Ville, ainsi que par l’intermédiaire d’un canal de communication par courriel mis à leur disposition.

En début d’assemblée de consultation, des intervenants experts étaient présents pour répondre aux questions reçus en amont concernant la capacité d’accueil des écoles, les besoins en services de garde et la capacité des infrastructures municipales en matière de gestion des eaux.

S’en est suivi une longue période de questions au micro ouvert, durant laquelle les personnes présentes ont pu poser d’autres questions, demander des précisions et soumettre leurs commentaires et leurs propositions.

La Ville considère avoir mené cette démarche avec transparence et avoir répondu, au meilleur de ses connaissances et de sa capacité, aux questions et aux préoccupations qui lui ont été soumises.

Même si toutes les demandes exprimées ne peuvent se traduire par une modification au PPU, chacune a tout de même pu être entendue et considérée dans le cadre du processus.

Ajustements au PPU

À la suite de l’assemblée publique de consultation, plusieurs ajustements ont été apportés au PPU afin de tenir compte des préoccupations et des enjeux soulevés par les citoyens, notamment :

• Limiter à 400 le nombre maximal d’unités d’habitation pouvant être aménagées dans l’ensemble du secteur visé par le PPU;
• Limiter à 6 unités d’habitations par immeuble afin de contrôler la densité du développement;
• Réserver un espace pour l’implantation éventuelle d’un centre de la petite enfance (CPE);
• Prévoir une deuxième voie d’accès au secteur dès le début d’un éventuel projet, afin de réduire les inconvénients pour les résidents des secteurs voisins, notamment ceux liés à la circulation de chantier;
• Assujettir tout éventuel projet à un plan d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) encadrant les constructions.

L’adoption du PPU marque une étape dans la planification de ce secteur, mais elle ne met pas fin au dialogue avec les citoyens. Plusieurs étapes devront encore être franchies avant que d’éventuels travaux puissent voir le jour.

La Ville compte poursuivre cette démarche avec le même objectif : permettre à Bedford d’évoluer de façon réfléchie, tout en préservant la qualité de vie et les milieux naturels qui contribuent au bien-être de notre communauté.